ﾘﾋﾞﾝｸﾞ京都 中央版 11月28日号

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（6）2015年11月28日（土曜日）中央第1740号空き家を活用、ゲストハウスに法律や制度の面から解説してくれます運営業務を請け負うサービスもありレアル「補助金も上手に活用して」と児玉さん空き家に関する相談・コンサルティングを行う「レアル」。同社社長・児玉舟さんが、同社に寄せられた相談事例を基にしながら、空き家にまつわる法律や制度、活用方法などについて解説するシリーズの２回目です。今回のテーマは「ゲストハウスへの転用」。ゲストハウスとは小規模の宿泊施設で、海外からの旅行客にも人気です。「法的な問題や利用できる補助金制度、さらに運営方法について知りたいという相談でした」と児玉さん。「一般住宅をゲストハウスに転用するには、旅館業の許可が必要です。旅館業を申請するには、都市計画法や建築基準法が定めた『用途地域』に準じた建物の面積をはじめ、防災・衛生設備などの要件をすべて満たすことが求められると説明しました」さらに、児玉さんによると、京都市では空き家の活用を促すための補助金制度があるとのこと。　「改修工事などにかかる費用の一部が補助されます。補助額の上限は30万円、京町家なら60万円に定められており、ゲストハウスに活用する場合も申請できますよ」同社では、開業のための建物の事前調査や改装から、補助金や旅館業の申請まで幅広くサポート。リノベーションした建物を一括で借り上げ、運営業務を請け負うサービスもあるのだとか。転居で住む人がいなくなったり、利用予定がなく放置している空き家をゲストハウスとして有効活用したいと考えている人は相談を。相談無料（随時受け付け）。●京都市下京区東塩小路町５４７―４、１０１２０（８６９）３３４。午前９時〜午後６時、水休http://www.real-ec.co.jp＜今回の事例＞親から相続した、生まれ育った家。今は空き家になっていますが、思い出もあるため、できれば子どもに残したいと思っています。戦前に建てられた京町家なので改修を検討。例えばゲストハウスとして活用するには何に気をつければいいでしょう。解説してくれたのは－不動産相続のコンサルティングや宅地開発・販売を行う「レアル」の社長・児玉舟さん。京都市が設置した「京都市地域の空き家相談員」のメンバーで、空き家問題に関する数多くの相談に対応しています「マクラメジュエリー認定講座」マクラメ編みの技法でアクセサリーづくりをまずは12月12日（土）の「1日体験レッスン＆説明会」へ幾通りもある結び目を組み合わせることで、カジュアルにもエレガントにも仕上げられる「マクラメ編み」。この技法を学び、アクセサリーづくりを楽しみませんか。京都リビング新聞社・カルチャー倶楽部では「マクラメジュエリー認定講座」を開講（表参照）。基本の24技術を習えるので、初めての人にもぴったりです。認定課題作品７点（公益財団法人日本生涯学習協議会監修・認定）を制作し、全てに合格すれば、インストラクター資格取得も可能です。講師は、同会認定講師の新田裕美さん。初心者はもちろん、経験者にも丁寧に指導してくれます（取得に要する受講数は約12回）。趣味として、気軽に受講するのもおすすめですよ。まずは12月12日（土）に実施の「１日体験レッスン＆説明会」に参加して。〈申し込み・問い合わせ〉京都リビング新聞社カルチャー倶楽部＝☎０７５（２１２）４７２８。午前10時～午後６時（祝日を除く月～金、土日は午後３時まで）京都リビング新聞社http://kyotoliving.co.jp/マクラメジュエリー認定講座●1日体験レッスン＆説明会〈日時〉12/12（土）午前10時～正午〈受講料〉1600円（材料費1836円別途要）〈申込締め切り日〉12/4（金）●コース〈日程〉2016年1/9～3/26の第2・4土曜日、計6回。午後3時20分～5時20分〈受講料〉1万5600円（作品ごとに材料費別途要）　※講座修了後、資格を取得する場合は認定料3万2400円と、協議会入会料3240円、年会費3240円（初年度は免除）別途要〈申込締め切り日〉12/24（木）※1日体験レッスン、コースのいずれも、はさみ・木工用ボンド・ウエットティッシュを持参〈会場〉京都リビング新聞社（中京区蛸薬師通高倉西入ル　京都リビング新聞社ビル受付2階。駐輪・駐車場なし）体験レッスン作品例コース作品例TOTO超節水4.8ℓトイレ6万円（税抜き・工事費込み）節水トイレと温水洗浄便座のセットが8万6000円（税抜き・工事費込み）ノーリツ給湯器16号が8万7680円（税抜き）、エコジョーズも特別価格に水道局指定工事店の「ＴＯＴＯリモデル店アイテム㈱」は、メーカー協賛で12月４日（金）まで「工事費・処分費込みＴＯＴＯ超節水４・８ℓトイレ取替キャンペーン」を開催。ＴＯＴＯの従来品より約68％も節水効果が高いトイレ「ピュアレストＱＲ」のセット（通常価格14万９８００円・税抜き※以下価格はすべて税抜き）を特別価格６万円で販売しています。「ピュアレストＱＲ」と温水洗浄便座のセットは８万６０００円（通常19万３６００円）。各10セット限り。和式から洋式へのリフォームも相談を。同期間中、「ノーリツ給湯器」３種や、ガス量を抑えて効率よくお湯を沸かせるエコジョーズ２種も特別価格に。いずれも追いだき、オート機能付き。浴室・台所リモコン装備。価格は表参照。●山科区西野小柳町69│２、１０１２０（７０４０）６９　※本社は宇治市五ケ庄福角69│６TOTOリモデル店　アイテムhttp://www.item-reform.net/ノーリツ給湯器・浴室リモコン・台所リモコンのイメージ※写真はイメージ※すべて5年保証付き。限定各3セット●ノーリツ給湯器70％オフ16号通常28万9000円が8万7680円、同20号31万7000円が9万3000円、同24号33万9000円が10万3680円（いずれも税抜き・工事費別）●ノーリツのエコジョーズ66％オフ20号通常35万2000円が11万9000円、同24号37万4000円が12万7160円（いずれも税抜き・工事費別）★あなたの相談もホームページ（http://kyotoliving.co.jp）で受け付けていますマイホーム購入で貯蓄が大幅に減少子どもの大学進学費用が不安です昨年、2900万円35年の住宅ローンで一戸建てを購入しました。頭金などの費用のために貯蓄が大きく減ってしまい、子どもの大学進学を考えると不安です。日ごろから節約を心がけていますが、家計で見直せるところはありますか？　また、今後必要となるお金の目安も教えてください。夫41歳（会社員）　妻50歳（パート）　子16歳（高校生）診 断人生の三大支出といわれるのが、「教育費」「住居費」「老後生活費」です。マイホームを手に入れた喜びもつかの間、今後の住宅ローンや大学進学を考えて不安が募っておられるようですね。住居費に関しては、それほど負担感の大きくない返済額で、家計を苦しめることは想定しにくいでしょう。しかし、ご主人が75歳で住宅ローン完済となることが気になります。75歳まで働き、返済を完了させることは現実的には考えにくく、繰り上げ返済をして期間短縮を図るか、退職金で残債を返済するか、いずれかになります。どちらの場合も、老後生活費への影響は避けられません。この点は、ひとつのポイントとして覚えておいてください。次に、教育費です。すでに、貯蓄のうち大学進学費用として２７０万円あるため、大学４年間で必要とされる６９２万円（私立文系）、８２２万円（私立理系）の３分の１程度は確保できているといえます。残りの金額は、現在の学校関連費や学校外教育費、貯蓄が充てられそうです。ただし、問題点がないわけではありません。私立理系に進学すると、現在の貯蓄の半分がなくなってしまいます。自宅通学ができない場合にも、家計の負担は大きく膨らみます。また、一般的には大学進学時に最大となる教育費が、高校の段階で年間80万円以上あり、住宅ローンと同額になっている点が気になります。当面の支出を乗り越えることは十分可能なのですが、これも、老後生活費に影響してきそうです。老後生活費の基盤となる貯蓄は、ご主人の引退時に３０００万円あるのが理想。退職金や年金の金額によっても変わってくるため、会社や年金事務所で詳細を確認してみてください。さらに、通信費・車関連費などを中心に、支出項目を精査すること。奥さまの収入がもう少し増やせるなら、心強いと思います。ファイナンシャルプランナー山副　耕一現在の教育費や貯蓄で学費充当も老後生活費への影響をよく考えてかけいぼ診断〈収入〉夫 225,000妻 80,000計 305,000（社会保険・税天引き。夫賞与98万円）〈支出〉住宅ローン 67,000食費 50,000通信費 20,000水道光熱費 13,000学校関連費用 22,000学校外教育費 45,000夫生命保険 12,000妻生命保険 7,000車関連費 14,600日用雑費 15,000医療費など 5,000夫小遣い 23,000合計 293,600黒字 11,400※貯蓄710万円（そのうち大学進学費用として270万円）ファイナンシャルプランナー現在の教育費や貯蓄で学費充当もかけいぼ乳がん経験者の気持ちに寄り添う下着専門店機能的に、おしゃれに、こだわりのブラジャー1500円～必要な部分に装着できるパッドもサイズ豊富にそろいますavoir（アボワール）大小のパッドを組み合わせて使用することもシックな色使いや刺しゅう入りなど、一点一点にこだわりが「手術後の体にもやさしいブラジャーを探しています」「昔と変わらず、すてきな下着を身に着けたい」。これは乳がんを経験した人の思いです。日本人女性の14人に１人が罹患（りかん）するといわれる乳がん。中村真由美さんも、その１人。経験者として注目したのが、“下着”でした。「手術後もおしゃれな下着を身に着けたいと思っても、選択肢が狭く、思い通りのブラジャーに出あえませんでした。それなら自分で作ろうと思ったんです」こうして中村さんは、乳がんを経験した人のための下着専門店をオープン。それが「ａｖｏｉｒ」です。同店で扱う下着は、中村さん自らが開発したもの。機能面では、自分が必要とする部分にパッドを装着できることが特徴。バストの形状や左右差に合わせて、さまざまなサイズが用意されています。通気性や肌触りにもこだわった生地が使用されています。デザインにも注目を。上の写真のように、“おしゃれ”“上品”と、さまざまなタイプがそろいます。「すてきな下着を着けることで、ウキウキした気分になってほしい」という中村さんの思いがここにも表れています。入院中に使用できるブラジャーもあり。ブラジャーとセットでショーツがそろうのもうれしいですね。治療費がかかることも考慮して、ブラジャー１点１５００円から。ウェブでの購入も可能です。手持ちのブラジャーにパット用カバーを付ける加工もＯＫ。完全予約制。問い合わせはメールか電話で。●中京区新町通三条下ル　エビアナンスＳＯＤＥＯＫＡ２０２号、☎０７５（７０８）６２０８、８info@avoir.jpn.comhttp://avoir-kyoto.com/京都市上京区七本松通一条下ル三軒町68　京都市水道局指定工事店 第612号　※写真はイメージです。 ※場合により別途費用が必要になることがございます。 ※2015年12月25日（金）まで有効 ※表示価格は全て税別です。【出張費・点検・お見積り無料】お気軽にお電話ください。http://n-suitec.comTOTO リモデルクラブ店当店通常価格145,368円を当店通常価格133,350円を60,000円工事費込特別価格トイレトイレ標準工事費込・処分代込価格従来より少ない水量で節水・節約!!ウォシュレット・シャワートイレ（別途 25,000円～）ウォシュレット・シャワートイレ（別途 25,000円～）10年が買い換えの目安です給湯器はガス給湯器 20号ガス給湯器 20号110010設置フリータイプガス給湯器 20号設置フリータイプガス給湯器 20号▲浴室リモコン▲台所リモコン追い炊き機能付オートタイプ▲浴室リモコン▲台所リモコンボイス＆インターホンリモコン付65,000円（取り替え標準工事費別）メーカー希望小売価格 135,000円を特別価格キッチン蛇口シングルレバー混合栓ノーマルタイプキッチン蛇口シングルレバー混合栓ノーマルタイプ浴室蛇口・シャワーサーモスタットシャワーリングハンドル浴室蛇口・シャワーサーモスタットシャワーリングハンドルビルトインコンロビルトインコンロハイパーガラストップ両面焼きグリル付93,000円（取り替え標準工事費別）※他のサイズも　ございます当店通常価格 291,200円を特別価格119,000円（取り替え標準工事費別）※他のサイズも　ございます当店通常価格 358,000円を特別価格21,000円メーカー希望小売価格 39,800円を特別価格17,000円メーカー希望小売価格 29,100円を特別価格標準工事費込・処分代込価格お買い得情報！水まわり水まわり（主催） FP OFFICE ON & OFF/株式会社 京都インシュアランス↑詳しくはこちら12月7日（月）①10:00〜（9:45受付）②14:00〜（13:45受付）こどもみらい館①会議室B　 ②和室2F（お子様連れOK）１0120（56）3080（受付10:00〜18:00）日時：場所：お申込：参加無料子育てママのマネーセミナー

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