ﾘﾋﾞﾝｸﾞ京都 中央版 3月26日号

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（9）2016年3月26日（土曜日）中央第1754号★あなたの相談もホームページ（http://kyotoliving.co.jp）で受け付けています〈収入〉夫 239,400（社会保険・税天引き。賞与約100万円）妻 69,000（雇用保険天引き）児童手当 25,000計 333,400〈支出〉住宅ローン 76,000食費 30,000水・光熱費 14,000通信費 21,000生命保険料（夫） 2,500生命保険料（妻） 12,000医療保険（子2人） 2,000学資保険（子2人） 17,000保育料 32,000ガソリン代 8,000住宅関連費積立 15,000小遣い（夫婦） 40,000レジャー費 10,000労働組合費（夫） 7,000社内積立金（夫） 7,400合計 293,900黒字 39,500※貯蓄200万円住宅ローンは共有名義で負担も半々妻の所得減、マイナス金利など懸念5年前、夫婦の共有名義、負担割合も半分で住宅ローンを借り入れ。2年前には200万円の繰り上げ返済を行いました。その後、妻は正社員からパートになり、夫の扶養範囲内の収入に。夫の所得や住宅ローンにおける対策はありますか？　日銀のマイナス金利政策の導入をひかえる今、貯蓄の効果的な運用方法も教えてください。夫32歳（会社員）　妻38歳（パート）　子5歳・2歳診 断その時々に考えられる最善の資金計画を実行されてこられたご様子。すばらしいです。ライフプランの軌道修正が必要になった場合でも、臨機応変に対応できる家計の基盤づくりは大切です。日銀のマイナス金利政策は、さらなる低金利へとつながり、「借り入れる人」にはメリットを、「預ける人」にはデメリットをもたらします。住宅ローンの借り換えで効果が期待できる目安は、金利差１％以上、ローン残高１０００万円以上、返済期間10年以上といわれています。ご相談者の場合、変動金利で０・５％程度なので、同じ変動金利への借り換えによる効果はなさそう。金融機関によっては10年固定で金利０・５％というところも。手続きなどにかかる諸費用を考慮する必要はありますが、将来の金利上昇に不安を感じている場合は、検討の余地ありですね。ただし、変動金利から固定金利への金利タイプの変更は、現在契約している金融機関でも可能な場合があります。また、住宅ローン減税が２年ほど残っていて、将来的に奥さまの収入が増えそうになくローンの負担が重荷になるようなら、共有名義の解除なども考えたいところです。まずは、金融機関に相談してみてはいかがでしょうか。貯蓄の運用方法については、節税効果が期待できる制度の活用を。運用益が非課税になる「ＮＩＳＡ」、運用益の税制メリットに加えて積立金額が所得控除の対象となる「個人年金保険料」「個人型確定拠出年金」があります。「個人年金保険料」は、年間８万円程度の保険料で設計するのが効果的でしょう。「個人型確定拠出年金」は、積立金額の全額が所得控除の対象になりますが、勤務先の退職金制度によっては加入できないケースもあります。制度ごとの注意点もあるので、勤務先の制度を確認しつつ、ご自身でも研究してみてください。ファイナンシャルプランナー薮内　美樹金利タイプの変更、夫婦共有解除制度を活用した運用なども検討をかけいぼ診断ファイナンシャルプランナー金利タイプの変更、夫婦共有解除かけいぼ住み手のいない長屋は補修、解体？劣化が進んでいてもプロの手で再生可能な場合も空き家の活用や処分を検討中なら、相談をレアル「制度をうまく活用して」と児玉さん空き家に関する相談・コンサルティングを行う「レアル」。社長の児玉舟さんが、同社に寄せられた相談事例を基にして、空き家にまつわる法律や制度、活用方法について解説するシリーズの６回目です。今回の事例で取り上げられている物件は、古くなり劣化が著しい連棟式住宅、いわゆる長屋。補修か解体かで悩んでいるというケースです。相談者は、同社を訪ねた際、「売却を見据えるのであれば解体してさら地にしては？というアドバイスも受けている」と話したそうです。「連棟式住宅を解体する場合は、隣家の承諾が必要です。さらに、解体後の外壁などの補修についてもきちんと説明しなければなりません」そういった補修費用も負担するため、解体費以外のお金の準備もしなければいけないのです。「解体しないほうが、良い条件で売却できることもあるんですよ。京町家がその一例です。一見、古くて住めないと思える空き家でも、プロの手で補修し、再生させることも可能です」大切なのは、立地条件や規模などを複数の専門家に見てもらうことと児玉さん。また、京都市には空き家の修繕などに対する補助金制度があるので、そうしたものをうまく活用してほしいといいます。空き家の活用や処分を考えている人は、同社に相談してみては。建物の調査や査定から、工事の見積もり、各種補助金の申請まで対応してくれます。法律や税制に詳しいスタッフもそろっているとのこと。いずれも相談は無料。●京都市下京区東塩小路町７３５―１、１０１２０（86）９３３４。午前９時〜午後６時。水、第２・第４木休http://www.real-ec.co.jp〈今回の事例〉祖父の代から受け継いでいる、築100年を超える連棟式住宅。こちらを空き家の状態で所有しています。最近は劣化が進み、屋根の雨漏りもひどいのですが、補修するべきか解体をするべきかで悩んでいます。■解説してくれたのは…不動産相続のコンサルティングや宅地開発・販売を行う「レアル」の社長・児玉舟さん。京都市が設置した「京都市地域の空き家相談員」のメンバーで、空き家問題に関する数多くの相談に対応していますTOTO超節水4.8ℓトイレ6万円（税抜き・工事費込み）節水トイレと温水洗浄便座のセットが8万6000円（税抜き・工事費込み）ノーリツ給湯器16号が8万7680円（税抜き）、エコジョーズも特別価格に水道局指定工事店の「ＴＯＴＯリモデル店アイテム㈱」は、メーカー協賛で３月31日（木）まで「工事費・処分費込みＴＯＴＯ超節水４・８ℓトイレ取替キャンペーン」を開催。ＴＯＴＯの従来品より約68％も節水効果が高いトイレ「ピュアレストＱＲ」のセット（通常価格14万９８００円・税抜き※以下価格はすべて税抜き）を特別価格６万円で販売しています。「ピュアレストＱＲ」と温水洗浄便座のセットは８万６０００円（通常19万３６００円）。各10セット限り。和式から洋式へのリフォームも相談を。同期間中、「ノーリツ給湯器」３種や、ガス量を抑えて効率よくお湯を沸かせるエコジョーズ２種も特別価格に。いずれも追いだき、オート機能付き。浴室・台所リモコン装備。価格は表参照。●山科区西野小柳町69│２、１０１２０（７０４０）６９　※本社は宇治市五ケ庄福角69│６TOTOリモデル店　アイテムhttp://www.item-reform.net/ノーリツ給湯器・浴室リモコン・台所リモコンのイメージ※写真はイメージ※すべて5年保証付き。限定各3セット●ノーリツ給湯器70％オフ16号通常28万9000円が8万7680円、同20号31万7000円が9万3000円、同24号33万9000円が10万3680円（いずれも税抜き・工事費別）●ノーリツのエコジョーズ66％オフ20号通常35万2000円が11万9000円、同24号37万4000円が12万7160円（いずれも税抜き・工事費別）出稿クライアントデスク確認印文字訂正段数ゲラ了写真訂正済済済MAP訂正エリア赤字要再校00/0000/0000/0000/0000/00●●：●●●●：●●●●：●●●●：●●●●：●●2/193/1400/0000/0000/0016：10了9：57●●：●●●●：●●●●：●●Polarstar編集：営業：制作：丸山坂口渡辺※PDFファイルの二次利用はご遠慮ください。※色、画質は出力環境により変わります。ファイル名032601A29h05送明治宅配京都中央05※リビング新聞の記事は、弊社および関連のWebサイト上に掲載されることがあります。著作権、著作者人格権、肖像権その他の第三者の権利を侵害する恐れがある場合は、事前に許諾を得る必要があります。ゲラチェック欄※確認印をお願いします↓広告主広告会社営業担当出稿者FAXURL価格検索ＱＲ日時写真TEL↓掲載エリア湘南ふなばし千葉大江戸横浜南多摩つくばとちぎ東京東まちだ東京副都心東京むさしの田園都市東京南横浜東東京西かしわさいたまNW掲載エリア　京都中央特送りリビング京都中央の皆さんに私たち近くの宅配店が元気と健康をお届けします！左／「明治プロビオヨーグルトLG21ドリンクタイプEX」（100ml）　特許取得LG21乳酸菌、宅配専用だけのまろやかな味わい　右／「明治プロビオヨーグルトR-1ドリンクタイプEX」（100ml）　話題の1073R-1乳酸菌、宅配専用はまろやかでコクのある風味※どちらも宅配専用商品です「明治の宅配って、ひとあじ違う。１００万人“違い実感”キャンペーン」健康を応援！　宅配で人気のヨーグルトがもらえるヨーグルト飲みくらべセット、プレゼント明治　明治では、宅配ならではのサービスや商品のおいしさ、特性を知ってほしいと「明治の宅配って、ひとあじ違う。１００万人“違い実感”キャンペーン」を実施中です。　リスクと戦う乳酸菌「明治プロビオヨーグルトＬＧ21ドリンクタイプＥＸ」１本と、強さひきだす乳酸菌「明治プロビオヨーグルトＲ‐１ドリンクタイプＥＸ」各１本をセットにしてプレゼント。どちらも宅配専用の商品です。まろやかさが違う、続けやすさが違う、製法が違うなど、明治の宅配ならではの違いを実感しませんか。　４月28日（木）まで。申し込みはお早目に！申込みの流れ①電話で申し込む▼②近くの㈱明治特約店から連絡▼③ヨーグルト飲みくらべセットをお届け※地域や住居形態によって届けられない場合があります。簡単なアンケートに協力してもらう場合があります。あらかじめ了承してください※空きビンは回収します【初めて「明治の宅配」を利用する人のために】上の２種類を各１本「ヨーグルト飲みくらべセット」として、無料でお届け中（1世帯1回限り）。現在、明治の宅配サービスを利用している人は、キャンペーン対象外となります。※キャンペーン期間　2016年4月28日（木）まで4/28（木）まで電話で申し込みを宅配サービスの申し込み・問い合わせ「ヨーグルト飲みくらべセット」の申し込み（電話のみ）明治の宅配☎0120-035-369土・日曜、祝日を除く9:00～17:30出稿クライアントデスク確認印文字訂正段数ゲラ了写真訂正済済済MAP訂正エリア赤字要再校00/0000/0000/00●●：●●●●：●●●●：●●03/0403/0403/0916：4019：10了10：35Polarstar編集：宮木※PDFファイルの二次利用はご遠慮ください。※色、画質は出力環境により変わります。ファイル名032601A81h04送スクロール（京都中央・き）05※リビング新聞の記事は、弊社および関連のWebサイト上に掲載されることがあります。著作権、著作者人格権、肖像権その他の第三者の権利を侵害する恐れがある場合は、事前に許諾を得る必要があります。ゲラチェック欄※確認印をお願いします↓広告主広告会社営業担当出稿者FAXURL検索ＱＲTEL↓全国で2000回以上実施、女性限定・参加無料のセミナーを京都で計2回開催一生に必要なお金のため方を学べるセミナーへ！主催／スクロールhttp://www.scroll-moneyseminar.com/　これからの人生でどれくらいのお金がかかるのか気になる人は、カタログ「生活雑貨」でおなじみの女性向け通販「スクロール」が実施する無料のマネーセミナーへ。全国で累計２０００回以上開催され、初心者に分かりやすいと評判です。　「知ってトクする賢いマネーのふやし方」をテーマに、ファイナンシャルプランナーが、上手なお金のふやし方などを教えてくれます。　４月には京都駅前で計２回開催されます。スイーツ＆飲み物付き。各回先着30人限定、パートナーとの参加もＯＫです。申し込み・問い合わせスクロール　マネーセミナー 0120-155-114受付時間　9：00～20：00、年末年始休みe-mail　scroll-seminar@scroll-shop.comhttp://www.scroll-moneyseminar.com/スクロール マネーセミナー検索4月9日（土）14:00～16:00、17日（日）10:30～12:30TKPガーデンシティ京都 7階「桔梗」（JR「京都」駅中央口徒歩2分。京都タワービル内）※会場へは、「京都タワーホテル」のエレベーターを利用してください※事前に予約が必要となります。各回女性先着30人限定※途中休憩あり※小学生以下の子供の同伴はできません▶主催　（株）スクロール東証一部上場（証券コード／8005）▶申し込み方法【電話】右記の電話番号に申し込みコード「04-0899」と言って、希望日時を伝えて申し込みを　【Web】URLからアクセスし、申し込みフォームに入力して申し込みを　【携帯・スマ―トフォン】右の2次元コードからホームページにアクセスし、申し込みフォームに入力して申し込みを※定員になり次第締め切り※商品の勧誘は一切ありません「スクロール マネーセミナー」■ 後日、ファイナンシャルプランナーとの個別相談を無料で特別開催（希望者のみ）■ セミナー当日はスイーツ＆飲み物付き（参加者全員）うれしい読者特典！スイーツは会場により異なります4/9（土）4/17（日）気になる人はセミナーへ□なかなかお金がたまらない…□人生で必要なお金は？□老後資金が心配□必要な保障って？□金融商品にはどんなものがあるか知りたいマイブランドほけんあ0120-56-3080駐車場・チャイルドスペース有マイブランドほけん京都市右京区山ノ内池尻町6-1（京都ファミリー西隣1F）（受付10：00～18：00）ほけんの相談ほけんの相談未来のために…FPによる無料保険相談

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